Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 20

7577TK Oldenzaal

220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.062
+9,9%
[ € 584.375 – € 743.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.922[ € 618.376 – € 683.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.468[ € 643.111 – € 710.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 20 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.062 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.192Sinds september +0,8%
+€ 59.69912 maanden +9,9%
+€ 36.28512 mnd vs. NL +6,0%
Zadelmaker 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.062 voor Zadelmaker 20 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 20 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.468. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 664.062.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 20
€ 677.468[ € 643.111 – € 710.807 ]
Verkoper houdt over€ 668.766−€ 8.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.167+€ 15.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 20 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 20
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 650.922[ € 618.376 – € 683.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 20 adviseren wij in een bod van € 677.468, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 650.922 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.062+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.468+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.341+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 20 zal in bij een vraagprijs van € 650.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 20 in Oldenzaal bedragen € 3.404 per maand bij een woningwaarde van € 664.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.247
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 20

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.062
Verwachte verkoopprijs€ 677.468
Verwachte vraagprijs€ 650.922
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmaker 14, 7577TK Oldenzaal
Zadelmaker 14
2009 · 216 m²
€ 645.638
Straatbeeld van Luxemburglaan 29, 7577MG Oldenzaal
Luxemburglaan 29
1995 · 212 m²
€ 734.351
Straatbeeld van Erve Engelboer 5, 7577SG Oldenzaal
Erve Engelboer 5
2005 · 242 m²
€ 838.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmaker 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.062 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 20 in Oldenzaal.

Wat is Zadelmaker 20 in Oldenzaal waard?
Zadelmaker 20 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.062 (bandbreedte € 584.375 – € 743.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 20 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 20 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 650.922 (bandbreedte € 618.376 – € 683.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 20 in Oldenzaal?
Voor Zadelmaker 20 adviseren wij een bod van € 677.468 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 20 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 20 in Oldenzaal bedragen € 3.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.247 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 20 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 20 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 59.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 20 ligt rond € 664.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 20?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.