Huiswaardemeter

Woningwaarde Klompenmaker 22

7577TL Oldenzaal

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.572
+9,9%
[ € 260.983 – € 332.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.512[ € 274.086 – € 302.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.857[ € 289.435 – € 319.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Klompenmaker 22 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.572 (€ 4.634 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,8%
+€ 26.66212 maanden +9,9%
+€ 16.20512 mnd vs. NL +6,0%
Klompenmaker 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.572 voor Klompenmaker 22 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klompenmaker 22 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.857. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.572.

Verwachte verkoopprijs Klompenmaker 22
€ 304.857[ € 289.435 – € 319.903 ]
Verkoper houdt over€ 300.254−€ 4.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.104+€ 8.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klompenmaker 22 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Verwachte vraagprijs Klompenmaker 22
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 288.512[ € 274.086 – € 302.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.283 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klompenmaker 22 adviseren wij in een bod van € 304.857, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.512 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.572+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.857+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.100+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klompenmaker 22 zal in bij een vraagprijs van € 288.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klompenmaker 22 in Oldenzaal bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 296.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klompenmaker 22

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.572
Verwachte verkoopprijs€ 304.857
Verwachte vraagprijs€ 288.512
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griekenlandlaan 87, 7577TA Oldenzaal
Griekenlandlaan 87
2021 · 91 m²
€ 479.852
Straatbeeld van Seinelaan 53, 7577ME Oldenzaal
Seinelaan 53
1996 · 100 m²
€ 380.268
Straatbeeld van Zadelmaker 31, 7577TJ Oldenzaal
Zadelmaker 31
2014 · 113 m²
€ 402.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.572 is Klompenmaker 22 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klompenmaker 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klompenmaker 22 in Oldenzaal.

Wat is Klompenmaker 22 in Oldenzaal waard?
Klompenmaker 22 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.572 (bandbreedte € 260.983 – € 332.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klompenmaker 22 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Klompenmaker 22 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 288.512 (bandbreedte € 274.086 – € 302.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Klompenmaker 22 in Oldenzaal?
Voor Klompenmaker 22 adviseren wij een bod van € 304.857 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klompenmaker 22 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Klompenmaker 22 in Oldenzaal bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klompenmaker 22 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klompenmaker 22 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klompenmaker 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Klompenmaker 22 ligt rond € 296.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klompenmaker 22?
Huishoudens in de buurt van Klompenmaker 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.