Huiswaardemeter

Woningwaarde Olsterhof 2

8121BB Olst

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.254
+3,6%
[ € 480.704 – € 611.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.437[ € 505.815 – € 559.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.429[ € 532.117 – € 588.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Olsterhof 2 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.254 (€ 3.372 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,3%
+€ 18.91512 maanden +3,6%
€ -1.51512 mnd vs. NL -0,3%
Olsterhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.254 voor Olsterhof 2 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olsterhof 2 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.429. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 546.254.

Verwachte verkoopprijs Olsterhof 2
€ 560.429[ € 532.117 – € 588.130 ]
Verkoper houdt over€ 553.014−€ 7.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.788+€ 13.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olsterhof 2 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Olsterhof 2
Onder gem. in OlstBoven gem.
€ 532.437[ € 505.815 – € 559.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in Olst
€ 626.669[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olsterhof 2 adviseren wij in een bod van € 560.429, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.437 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.254+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.429+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.450+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olsterhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 532.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olsterhof 2 in Olst bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 546.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 51
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olsterhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.254
Verwachte verkoopprijs€ 560.429
Verwachte vraagprijs€ 532.437
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-West→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-West

Olst Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kletterstraat 4, 8121PG Olst
Kletterstraat 4
1996 · 180 m²
€ 906.663
Straatbeeld van Marga Klompélaan 2, 8121KJ Olst
Marga Klompélaan 2
1993 · 183 m²
€ 733.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olsterhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.254 duidelijk in het hogere segment van Olst Centrum-West. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Olsterhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olsterhof 2 in Olst.

Wat is Olsterhof 2 in Olst waard?
Olsterhof 2 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.254 (bandbreedte € 480.704 – € 611.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olsterhof 2 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Olsterhof 2 in Olst is in oktober 2026 € 532.437 (bandbreedte € 505.815 – € 559.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Olsterhof 2 in Olst?
Voor Olsterhof 2 adviseren wij een bod van € 560.429 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olsterhof 2 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Olsterhof 2 in Olst bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olsterhof 2 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olsterhof 2 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.915) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olsterhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-West is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Olsterhof 2 ligt rond € 546.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olsterhof 2?
Huishoudens in de buurt van Olsterhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.