Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenhof 6, 8121BP Olst

Woningwaarde Rozenhof 6

8121BP Olst

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.144
+3,6%
[ € 362.687 – € 461.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.393[ € 399.380 – € 441.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 6 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.144 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,3%
+€ 14.27112 maanden +3,6%
€ -1.14312 mnd vs. NL -0,3%
Rozenhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.144 voor Rozenhof 6 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 6 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.393. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.144.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 6
€ 422.393[ € 399.380 – € 441.420 ]
Verkoper houdt over€ 416.497−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.991+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 6 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 6
Onder gem. in buurt Olst Centrum-OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olst Centrum-Oost
€ 481.450[ € 325.000 – € 685.700 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 6 adviseren wij in een bod van € 422.393, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.144+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.393+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.513+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 6 in Olst bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 412.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.144
Verwachte verkoopprijs€ 422.393
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-Oost→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-Oost

Olst Centrum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 9, 8121XM Olst
Schaepmanstraat 9
1965 · 111 m²
€ 360.719
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 2, 8121AW Olst
Koningin Wilhelminastraat 2
1956 · 96 m²
€ 401.650
Straatbeeld van Wethouder A.G. Dekkerlaan 22, 8121GA Olst
Wethouder A.G. Dekkerlaan 22
1954 · 111 m²
€ 387.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.144 zit Rozenhof 6 in het middensegment van Olst Centrum-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 6 in Olst.

Wat is Rozenhof 6 in Olst waard?
Rozenhof 6 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.144 (bandbreedte € 362.687 – € 461.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 6 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 6 in Olst is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 6 in Olst?
Voor Rozenhof 6 adviseren wij een bod van € 422.393 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 6 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 6 in Olst bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 6 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 6 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.271) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 6 ligt rond € 412.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 6?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.