Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenstraat 1b

8121BR Olst

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.400
+3,6%
[ € 325.072 – € 413.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.221[ € 341.260 – € 377.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.868[ € 360.712 – € 398.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenstraat 1b in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.400 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,3%
+€ 12.79112 maanden +3,6%
€ -1.02412 mnd vs. NL -0,3%
Watertorenstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.400 voor Watertorenstraat 1b in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenstraat 1b in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.868. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.400.

Verwachte verkoopprijs Watertorenstraat 1b
€ 379.868[ € 360.712 – € 398.681 ]
Verkoper houdt over€ 374.439−€ 5.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.615+€ 9.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenstraat 1b in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenstraat 1b
Onder gem. in buurt Olst Centrum-OostBoven gem.
€ 359.221[ € 341.260 – € 377.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olst Centrum-Oost
€ 481.450[ € 325.000 – € 685.700 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenstraat 1b adviseren wij in een bod van € 379.868, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.221 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.400+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.868+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.861+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 359.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenstraat 1b in Olst bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 369.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.400
Verwachte verkoopprijs€ 379.868
Verwachte vraagprijs€ 359.221
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-Oost→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-Oost

Olst Centrum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenhof 6, 8121BP Olst
Rozenhof 6
1964 · 113 m²
€ 412.144
Straatbeeld van Schaepmanstraat 9, 8121XM Olst
Schaepmanstraat 9
1965 · 111 m²
€ 360.719
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 2, 8121AW Olst
Koningin Wilhelminastraat 2
1956 · 96 m²
€ 401.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenstraat 1b ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.400 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olst Centrum-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenstraat 1b in Olst.

Wat is Watertorenstraat 1b in Olst waard?
Watertorenstraat 1b in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.400 (bandbreedte € 325.072 – € 413.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 1b in Olst?
De verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 1b in Olst is in oktober 2026 € 359.221 (bandbreedte € 341.260 – € 377.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenstraat 1b in Olst?
Voor Watertorenstraat 1b adviseren wij een bod van € 379.868 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenstraat 1b in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenstraat 1b in Olst bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenstraat 1b in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenstraat 1b in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.791) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 1b ligt rond € 369.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Watertorenstraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.