Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 9

8121CK Olst

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.835
+3,6%
[ € 523.455 – € 666.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.338[ € 547.521 – € 605.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.909[ € 575.992 – € 636.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.835 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds september +0,3%
+€ 20.59712 maanden +3,6%
€ -1.65012 mnd vs. NL -0,3%
Spoorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.835 voor Spoorstraat 9 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.909. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.835.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9
€ 609.909[ € 575.992 – € 636.623 ]
Verkoper houdt over€ 601.950−€ 7.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.257+€ 14.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9
Onder gem. in OlstBoven gem.
€ 576.338[ € 547.521 – € 605.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in Olst
€ 626.669[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 609.909, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 576.338 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.835+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.909+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.404+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 576.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9 in Olst bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 594.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 55
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.835
Verwachte verkoopprijs€ 609.909
Verwachte vraagprijs€ 576.338
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtStationswijk en Industrieweg→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationswijk en Industrieweg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (16%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Stationswijk en Industrieweg

Stationswijk en Industrieweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marga Klompélaan 2, 8121KJ Olst
Marga Klompélaan 2
1993 · 183 m²
€ 733.430
Straatbeeld van de Schaapvijver 3, 8121JA Olst
de Schaapvijver 3
1979 · 171 m²
€ 591.408
Straatbeeld van Wethouder G.J. Kuiperstraat 49, 8121AL Olst
Wethouder G.J. Kuiperstraat 49
1979 · 176 m²
€ 499.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.835 ligt Spoorstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationswijk en Industrieweg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9 in Olst.

Wat is Spoorstraat 9 in Olst waard?
Spoorstraat 9 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.835 (bandbreedte € 523.455 – € 666.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationswijk en Industrieweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Olst is in oktober 2026 € 576.338 (bandbreedte € 547.521 – € 605.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9 in Olst?
Voor Spoorstraat 9 adviseren wij een bod van € 609.909 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9 in Olst bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 20.597) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationswijk en Industrieweg is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9 ligt rond € 594.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationswijk en Industrieweg heeft 35% van de woningen zonnepanelen.