Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozestraat 4

8121EA Olst

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.721
+3,6%
[ € 423.034 – € 538.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.699[ € 445.264 – € 492.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.051[ € 467.972 – € 517.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozestraat 4 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.721 (€ 3.101 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.410Sinds september +0,3%
+€ 16.64612 maanden +3,6%
€ -1.33312 mnd vs. NL -0,3%
Rozestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.721 voor Rozestraat 4 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozestraat 4 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.051. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.721.

Verwachte verkoopprijs Rozestraat 4
€ 493.051[ € 467.972 – € 517.233 ]
Verkoper houdt over€ 486.377−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.062+€ 12.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozestraat 4 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Rozestraat 4
Onder gem. in OlstBoven gem.
€ 468.699[ € 445.264 – € 492.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Olst
€ 626.669[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozestraat 4 adviseren wij in een bod van € 493.051, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.699 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.721+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.051+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.704+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 468.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozestraat 4 in Olst bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 480.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.721
Verwachte verkoopprijs€ 493.051
Verwachte vraagprijs€ 468.699
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-West→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-West

Olst Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder A.G. Dekkerlaan 22, 8121GA Olst
Wethouder A.G. Dekkerlaan 22
1954 · 111 m²
€ 387.978
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 2, 8121AW Olst
Koningin Wilhelminastraat 2
1956 · 96 m²
€ 401.650
Straatbeeld van Ds. K. Terpstrastraat 12, 8121AR Olst
Ds. K. Terpstrastraat 12
1953 · 89 m²
€ 335.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.721 ligt Rozestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Olst Centrum-West. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rozestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozestraat 4 in Olst.

Wat is Rozestraat 4 in Olst waard?
Rozestraat 4 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.721 (bandbreedte € 423.034 – € 538.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozestraat 4 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Rozestraat 4 in Olst is in oktober 2026 € 468.699 (bandbreedte € 445.264 – € 492.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozestraat 4 in Olst?
Voor Rozestraat 4 adviseren wij een bod van € 493.051 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozestraat 4 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Rozestraat 4 in Olst bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozestraat 4 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozestraat 4 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.646) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-West is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Rozestraat 4 ligt rond € 480.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.