Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggemus 9

8121JD Olst

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.315
+3,6%
[ € 421.797 – € 536.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.408[ € 444.038 – € 490.778 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.526[ € 466.684 – € 515.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggemus 9 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.315 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,3%
+€ 16.59712 maanden +3,6%
€ -1.32912 mnd vs. NL -0,3%
Heggemus 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.315 voor Heggemus 9 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggemus 9 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.526. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.315.

Verwachte verkoopprijs Heggemus 9
€ 491.526[ € 466.684 – € 515.808 ]
Verkoper houdt over€ 484.869−€ 6.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.507+€ 11.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggemus 9 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Heggemus 9
Onder gem. in OlstBoven gem.
€ 467.408[ € 444.038 – € 490.778 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Olst
€ 626.669[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggemus 9 adviseren wij in een bod van € 491.526, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.408 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.315+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.526+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.102+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggemus 9 zal in bij een vraagprijs van € 467.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggemus 9 in Olst bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 479.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggemus 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.315
Verwachte verkoopprijs€ 491.526
Verwachte vraagprijs€ 467.408
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtKortrick en Zonnekamp→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortrick en Zonnekamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (25%)
C (30%)
D (2%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Kortrick en Zonnekamp

Kortrick en Zonnekamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schaapvijver 3, 8121JA Olst
de Schaapvijver 3
1979 · 171 m²
€ 591.408
Straatbeeld van Kortricklaan 64, 8121GG Olst
Kortricklaan 64
1980 · 98 m²
€ 266.934
Straatbeeld van Kletterstraat 4, 8121PG Olst
Kletterstraat 4
1996 · 180 m²
€ 906.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.315 zit Heggemus 9 in het middensegment van Kortrick en Zonnekamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heggemus 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggemus 9 in Olst.

Wat is Heggemus 9 in Olst waard?
Heggemus 9 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.315 (bandbreedte € 421.797 – € 536.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortrick en Zonnekamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggemus 9 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Heggemus 9 in Olst is in oktober 2026 € 467.408 (bandbreedte € 444.038 – € 490.778). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggemus 9 in Olst?
Voor Heggemus 9 adviseren wij een bod van € 491.526 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggemus 9 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Heggemus 9 in Olst bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggemus 9 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggemus 9 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.597) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggemus 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortrick en Zonnekamp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Heggemus 9 ligt rond € 479.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggemus 9?
Huishoudens in de buurt van Heggemus 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortrick en Zonnekamp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.