Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 19

8121JX Olst

204 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.333
+3,6%
[ € 558.213 – € 710.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.238[ € 591.126 – € 653.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.663[ € 614.180 – € 678.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 19 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.333 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,3%
+€ 21.96512 maanden +3,6%
€ -1.75912 mnd vs. NL -0,3%
Koolmees 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.333 voor Koolmees 19 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 19 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.663. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 634.333.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 19
€ 646.663[ € 614.180 – € 678.831 ]
Verkoper houdt over€ 638.300−€ 8.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.746+€ 15.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 19 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 19
Onder gem. in OlstBoven gem.
€ 622.238[ € 591.126 – € 653.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Olst
€ 626.669[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 19 adviseren wij in een bod van € 646.663, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 622.238 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.333+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.663+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.996+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 19 zal in bij een vraagprijs van € 622.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 19 in Olst bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 634.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 59
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 19

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.333
Verwachte verkoopprijs€ 646.663
Verwachte vraagprijs€ 622.238
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtStationswijk en Industrieweg→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationswijk en Industrieweg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (16%)
C (10%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Stationswijk en Industrieweg

Stationswijk en Industrieweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekspad 34, 8121CT Olst
Koekoekspad 34
1920 · 170 m²
€ 660.769
Straatbeeld van Marga Klompélaan 2, 8121KJ Olst
Marga Klompélaan 2
1993 · 183 m²
€ 733.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.333 duidelijk in het hogere segment van Stationswijk en Industrieweg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolmees 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 19 in Olst.

Wat is Koolmees 19 in Olst waard?
Koolmees 19 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.333 (bandbreedte € 558.213 – € 710.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationswijk en Industrieweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 19 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 19 in Olst is in oktober 2026 € 622.238 (bandbreedte € 591.126 – € 653.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 19 in Olst?
Voor Koolmees 19 adviseren wij een bod van € 646.663 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 19 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 19 in Olst bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 19 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 19 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 21.965) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationswijk en Industrieweg is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 19 ligt rond € 634.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 19?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationswijk en Industrieweg heeft 35% van de woningen zonnepanelen.