Huiswaardemeter

Woningwaarde Boxbergerweg 45

8121PS Olst

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.294
+3,6%
[ € 735.939 – € 936.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.733[ € 777.796 – € 859.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.094[ € 805.797 – € 890.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Boxbergerweg 45 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.294 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,3%
+€ 28.95812 maanden +3,6%
€ -2.31912 mnd vs. NL -0,3%
Boxbergerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.294 voor Boxbergerweg 45 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boxbergerweg 45 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.094. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 836.294.

Verwachte verkoopprijs Boxbergerweg 45
€ 853.094[ € 805.797 – € 890.618 ]
Verkoper houdt over€ 842.460−€ 10.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.306+€ 19.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boxbergerweg 45 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Boxbergerweg 45
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 818.733[ € 777.796 – € 859.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boxbergerweg 45 adviseren wij in een bod van € 853.094, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 818.733 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.294+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.094+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.749+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boxbergerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 818.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boxbergerweg 45 in Olst bedragen € 4.250 per maand bij een woningwaarde van € 836.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.090
OZB€ 78
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boxbergerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.294
Verwachte verkoopprijs€ 853.094
Verwachte vraagprijs€ 818.733
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtEikelhof→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eikelhof besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (12%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Eikelhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eikelhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenbergerweg 10, 8121RA Olst
Schuilenbergerweg 10
1913 · 170 m²
€ 606.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 836.294 ligt Boxbergerweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eikelhof. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boxbergerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boxbergerweg 45 in Olst.

Wat is Boxbergerweg 45 in Olst waard?
Boxbergerweg 45 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.294 (bandbreedte € 735.939 – € 936.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eikelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boxbergerweg 45 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Boxbergerweg 45 in Olst is in oktober 2026 € 818.733 (bandbreedte € 777.796 – € 859.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Boxbergerweg 45 in Olst?
Voor Boxbergerweg 45 adviseren wij een bod van € 853.094 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boxbergerweg 45 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Boxbergerweg 45 in Olst bedragen € 4.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.090 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boxbergerweg 45 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boxbergerweg 45 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 28.958) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boxbergerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eikelhof is € 654.000. De geschatte marktwaarde van Boxbergerweg 45 ligt rond € 836.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boxbergerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Boxbergerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eikelhof heeft 22% van de woningen zonnepanelen.