Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleistraat 3

8121RG Olst

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.564
+3,6%
[ € 517.056 – € 658.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.793[ € 544.153 – € 601.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.716[ € 572.449 – € 632.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleistraat 3 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.564 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.723Sinds september +0,3%
+€ 20.34512 maanden +3,6%
€ -1.63012 mnd vs. NL -0,3%
Kleistraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.564 voor Kleistraat 3 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleistraat 3 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.716. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 587.564.

Verwachte verkoopprijs Kleistraat 3
€ 602.716[ € 572.449 – € 632.708 ]
Verkoper houdt over€ 594.836−€ 7.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.920+€ 14.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleistraat 3 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Kleistraat 3
Onder gem. in buurt Olst Centrum-OostBoven gem.
€ 572.793[ € 544.153 – € 601.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olst Centrum-Oost
€ 481.450[ € 325.000 – € 685.700 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleistraat 3 adviseren wij in een bod van € 602.716, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.793 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.564+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.716+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.852+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleistraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 572.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleistraat 3 in Olst bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 587.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 55
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleistraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.564
Verwachte verkoopprijs€ 602.716
Verwachte vraagprijs€ 572.793
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-Oost→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-Oost

Olst Centrum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekspad 34, 8121CT Olst
Koekoekspad 34
1920 · 170 m²
€ 660.769
Straatbeeld van Wethouder A.G. Dekkerlaan 22, 8121GA Olst
Wethouder A.G. Dekkerlaan 22
1954 · 111 m²
€ 387.978
Straatbeeld van Ds. K. Terpstrastraat 12, 8121AR Olst
Ds. K. Terpstrastraat 12
1953 · 89 m²
€ 335.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleistraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.564 duidelijk in het hogere segment van Olst Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleistraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleistraat 3 in Olst.

Wat is Kleistraat 3 in Olst waard?
Kleistraat 3 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.564 (bandbreedte € 517.056 – € 658.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleistraat 3 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Kleistraat 3 in Olst is in oktober 2026 € 572.793 (bandbreedte € 544.153 – € 601.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleistraat 3 in Olst?
Voor Kleistraat 3 adviseren wij een bod van € 602.716 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleistraat 3 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Kleistraat 3 in Olst bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleistraat 3 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleistraat 3 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 20.345) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleistraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kleistraat 3 ligt rond € 587.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleistraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kleistraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.