Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortmonderweg 37

8121SL Olst

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.893
+3,6%
[ € 349.266 – € 444.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.515[ € 385.866 – € 426.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortmonderweg 37 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.893 (€ 5.088 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.164Sinds september +0,3%
+€ 13.74312 maanden +3,6%
€ -1.10112 mnd vs. NL -0,3%
Fortmonderweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.893 voor Fortmonderweg 37 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortmonderweg 37 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.515. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.893.

Verwachte verkoopprijs Fortmonderweg 37
€ 407.515[ € 385.866 – € 426.484 ]
Verkoper houdt over€ 401.782−€ 5.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.815+€ 10.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortmonderweg 37 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Fortmonderweg 37
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.689 – € 5.183 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortmonderweg 37 adviseren wij in een bod van € 407.515, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.893+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.515+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.891+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortmonderweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortmonderweg 37 in Olst bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortmonderweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte1.665 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.893
Verwachte verkoopprijs€ 407.515
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtBuitengebied Den Nul→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Den Nul besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (11%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Buitengebied Den Nul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Den Nul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.893 is Fortmonderweg 37 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Den Nul. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortmonderweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortmonderweg 37 in Olst.

Wat is Fortmonderweg 37 in Olst waard?
Fortmonderweg 37 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.893 (bandbreedte € 349.266 – € 444.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Den Nul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortmonderweg 37 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Fortmonderweg 37 in Olst is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortmonderweg 37 in Olst?
Voor Fortmonderweg 37 adviseren wij een bod van € 407.515 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortmonderweg 37 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Fortmonderweg 37 in Olst bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortmonderweg 37 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortmonderweg 37 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.743) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortmonderweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Den Nul is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Fortmonderweg 37 ligt rond € 396.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortmonderweg 37?
Huishoudens in de buurt van Fortmonderweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Den Nul heeft 24% van de woningen zonnepanelen.