Huizenprijzen Den Nul (Olst-Wijhe)
Wijk in Olst · 343 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Den Nul
Huizenprijzen Den Nul : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Den Nul bedraagt in juni 2026 € 643.001. Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Den Nul stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Den Nul
Buitengebied Den Nul is met € 815.851 de duurste buurt in Den Nul, gevolgd door Den Nul Kern (€ 557.321). De gemiddelde vierkante meterprijs in Den Nul bedraagt € 4.203 per m².
| Buitengebied Den Nul | € 815.851 | € 4.227 per m² | +27% |
| Den Nul Kern | € 557.321 | € 4.159 per m² | -13% |
Duurste straten in Den Nul
De duurste straat in Den Nul is Boerhaarseweg met een gemiddelde huizenprijs van € 1.030.001. De meest betaalbare straat is Eikenweg (€ 422.313).
- Boerhaarseweg€ 1.030.001
- Damshoekweg€ 1.002.520
- Wijheseweg€ 838.509
- Essenweg€ 836.163
- Tichelstraat€ 810.662
- Berkenweg€ 366.990
- Esdoornweg€ 385.778
- Kastanjeweg€ 387.236
- Lindenweg€ 392.567
- Eikenweg€ 422.313
Hoeveel wordt er overboden in Den Nul?
In Den Nul wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. Den Nul Kern kent met +4,7% het hoogste overbod, in Buitengebied Den Nul ligt dit op +4,1%.
- Den Nul Kern+4,7%
- Buitengebied Den Nul+4,1%
Is Den Nul duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 643.001 (€ 4.273 per m²) is Den Nul in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 142.889 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Den Nul?
In Den Nul staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 615.805 (€ 4.025 per m²). Meer dan 62% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Den Nul is 82% koopwoning en 18% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Den Nul?
Den Nul behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +26,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Den Nul afvlakt naar +2,7% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Den Nul en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Den Nul in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Den Nul
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Den Nul.