Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hallstraat 11a

8121ZP Olst

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.913
+3,6%
[ € 571.923 – € 727.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.842[ € 605.000 – € 668.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.252[ € 629.805 – € 696.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hallstraat 11a in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.913 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,3%
+€ 22.50412 maanden +3,6%
€ -1.80312 mnd vs. NL -0,3%
Van Hallstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.913 voor Van Hallstraat 11a in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hallstraat 11a in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.252. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 649.913.

Verwachte verkoopprijs Van Hallstraat 11a
€ 663.252[ € 629.805 – € 696.100 ]
Verkoper houdt over€ 654.706−€ 8.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.667+€ 15.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hallstraat 11a in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hallstraat 11a
Onder gem. in buurt Olst Centrum-OostBoven gem.
€ 636.842[ € 605.000 – € 668.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olst Centrum-Oost
€ 481.450[ € 325.000 – € 685.700 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hallstraat 11a adviseren wij in een bod van € 663.252, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.842 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.913+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.252+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.415+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hallstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 636.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hallstraat 11a in Olst bedragen € 3.319 per maand bij een woningwaarde van € 649.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 60
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hallstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.913
Verwachte verkoopprijs€ 663.252
Verwachte vraagprijs€ 636.842
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-Oost→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-Oost

Olst Centrum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kletterstraat 4, 8121PG Olst
Kletterstraat 4
1996 · 180 m²
€ 906.663
Straatbeeld van Marga Klompélaan 2, 8121KJ Olst
Marga Klompélaan 2
1993 · 183 m²
€ 733.430
Straatbeeld van de Schaapvijver 3, 8121JA Olst
de Schaapvijver 3
1979 · 171 m²
€ 591.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hallstraat 11a valt met een geschatte woningwaarde van € 649.913 duidelijk in het hogere segment van Olst Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Hallstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hallstraat 11a in Olst.

Wat is Van Hallstraat 11a in Olst waard?
Van Hallstraat 11a in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.913 (bandbreedte € 571.923 – € 727.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 11a in Olst?
De verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 11a in Olst is in oktober 2026 € 636.842 (bandbreedte € 605.000 – € 668.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hallstraat 11a in Olst?
Voor Van Hallstraat 11a adviseren wij een bod van € 663.252 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hallstraat 11a in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hallstraat 11a in Olst bedragen € 3.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hallstraat 11a in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hallstraat 11a in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 22.504) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hallstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Van Hallstraat 11a ligt rond € 649.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hallstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Van Hallstraat 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.