Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hallstraat 4

8121ZR Olst

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.999
+3,6%
[ € 320.319 – € 407.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.054[ € 336.351 – € 371.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.223[ € 355.187 – € 392.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hallstraat 4 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.999 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,3%
+€ 12.60412 maanden +3,6%
€ -1.00912 mnd vs. NL -0,3%
Van Hallstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.999 voor Van Hallstraat 4 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hallstraat 4 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.223. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.999.

Verwachte verkoopprijs Van Hallstraat 4
€ 374.223[ € 355.187 – € 392.575 ]
Verkoper houdt over€ 368.857−€ 5.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.857+€ 9.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hallstraat 4 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hallstraat 4
Onder gem. in buurt Olst Centrum-OostBoven gem.
€ 354.054[ € 336.351 – € 371.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olst Centrum-Oost
€ 481.450[ € 325.000 – € 685.700 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hallstraat 4 adviseren wij in een bod van € 374.223, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.054 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.999+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.223+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.934+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hallstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 354.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hallstraat 4 in Olst bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 363.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hallstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.999
Verwachte verkoopprijs€ 374.223
Verwachte vraagprijs€ 354.054
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-Oost→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-Oost

Olst Centrum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 9, 8121XM Olst
Schaepmanstraat 9
1965 · 111 m²
€ 360.719
Straatbeeld van Rozenhof 6, 8121BP Olst
Rozenhof 6
1964 · 113 m²
€ 412.144
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 2, 8121AW Olst
Koningin Wilhelminastraat 2
1956 · 96 m²
€ 401.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hallstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.999 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olst Centrum-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Hallstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hallstraat 4 in Olst.

Wat is Van Hallstraat 4 in Olst waard?
Van Hallstraat 4 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.999 (bandbreedte € 320.319 – € 407.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 4 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Van Hallstraat 4 in Olst is in oktober 2026 € 354.054 (bandbreedte € 336.351 – € 371.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hallstraat 4 in Olst?
Voor Van Hallstraat 4 adviseren wij een bod van € 374.223 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hallstraat 4 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hallstraat 4 in Olst bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hallstraat 4 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hallstraat 4 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.604) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hallstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Van Hallstraat 4 ligt rond € 363.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hallstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Hallstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.