Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hogendorpstraat 9

8121ZS Olst

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.436
+3,6%
[ € 308.384 – € 392.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.040[ € 323.988 – € 358.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.091[ € 341.807 – € 377.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hogendorpstraat 9 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.436 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.028Sinds september +0,3%
+€ 12.13412 maanden +3,6%
€ -97212 mnd vs. NL -0,3%
Van Hogendorpstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.436 voor Van Hogendorpstraat 9 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hogendorpstraat 9 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.091. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.436.

Verwachte verkoopprijs Van Hogendorpstraat 9
€ 360.091[ € 341.807 – € 377.787 ]
Verkoper houdt over€ 354.880−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.443+€ 9.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hogendorpstraat 9 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hogendorpstraat 9
Onder gem. in buurt Olst Centrum-OostBoven gem.
€ 341.040[ € 323.988 – € 358.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olst Centrum-Oost
€ 481.450[ € 325.000 – € 685.700 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hogendorpstraat 9 adviseren wij in een bod van € 360.091, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.040 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.436+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.091+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.096+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hogendorpstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 341.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hogendorpstraat 9 in Olst bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 350.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hogendorpstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.436
Verwachte verkoopprijs€ 360.091
Verwachte vraagprijs€ 341.040
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-Oost→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-Oost

Olst Centrum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanstraat 9, 8121XM Olst
Schaepmanstraat 9
1965 · 111 m²
€ 360.719
Straatbeeld van Rozenhof 6, 8121BP Olst
Rozenhof 6
1964 · 113 m²
€ 412.144
Straatbeeld van Kortricklaan 64, 8121GG Olst
Kortricklaan 64
1980 · 98 m²
€ 266.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hogendorpstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Olst Centrum-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Hogendorpstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hogendorpstraat 9 in Olst.

Wat is Van Hogendorpstraat 9 in Olst waard?
Van Hogendorpstraat 9 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.436 (bandbreedte € 308.384 – € 392.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 9 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Van Hogendorpstraat 9 in Olst is in oktober 2026 € 341.040 (bandbreedte € 323.988 – € 358.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hogendorpstraat 9 in Olst?
Voor Van Hogendorpstraat 9 adviseren wij een bod van € 360.091 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hogendorpstraat 9 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hogendorpstraat 9 in Olst bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hogendorpstraat 9 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hogendorpstraat 9 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.134) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hogendorpstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Van Hogendorpstraat 9 ligt rond € 350.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hogendorpstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Hogendorpstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.