Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 8

8121ZV Olst

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.302
+3,6%
[ € 287.146 – € 365.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.214[ € 301.353 – € 333.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.651[ € 318.530 – € 352.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 8 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.302 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,3%
+€ 11.29912 maanden +3,6%
€ -90512 mnd vs. NL -0,3%
Heuvelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.302 voor Heuvelstraat 8 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 8 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.651. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 326.302.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 8
€ 335.651[ € 318.530 – € 352.060 ]
Verkoper houdt over€ 330.709−€ 4.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.514+€ 8.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 8 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 8
Onder gem. in OlstBoven gem.
€ 317.214[ € 301.353 – € 333.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in Olst
€ 626.669[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 335.651, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.214 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.302+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.651+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.434+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 317.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 8 in Olst bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 326.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.596
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.302
Verwachte verkoopprijs€ 335.651
Verwachte vraagprijs€ 317.214
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-West→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-West

Olst Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder A.G. Dekkerlaan 22, 8121GA Olst
Wethouder A.G. Dekkerlaan 22
1954 · 111 m²
€ 387.978
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 2, 8121AW Olst
Koningin Wilhelminastraat 2
1956 · 96 m²
€ 401.650
Straatbeeld van Ds. K. Terpstrastraat 12, 8121AR Olst
Ds. K. Terpstrastraat 12
1953 · 89 m²
€ 335.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.302 is Heuvelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Olst Centrum-West. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 8 in Olst.

Wat is Heuvelstraat 8 in Olst waard?
Heuvelstraat 8 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.302 (bandbreedte € 287.146 – € 365.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 8 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 8 in Olst is in oktober 2026 € 317.214 (bandbreedte € 301.353 – € 333.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 8 in Olst?
Voor Heuvelstraat 8 adviseren wij een bod van € 335.651 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 8 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 8 in Olst bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.596 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 8 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 8 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.299) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-West is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 8 ligt rond € 326.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.