Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskuilstraat 17

7731AS Ommen

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.414
+6,2%
[ € 506.364 – € 644.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.703[ € 532.668 – € 588.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.511[ € 560.367 – € 619.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuilstraat 17 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.414 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds september +0,5%
+€ 33.40612 maanden +6,2%
+€ 12.40812 mnd vs. NL +2,3%
Wolfskuilstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.414 voor Wolfskuilstraat 17 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuilstraat 17 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.511. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.414.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuilstraat 17
€ 590.511[ € 560.367 – € 619.352 ]
Verkoper houdt over€ 582.765−€ 7.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.471+€ 13.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskuilstraat 17 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskuilstraat 17
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 560.703[ € 532.668 – € 588.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuilstraat 17 adviseren wij in een bod van € 590.511, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.703 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.414+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.511+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.037+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuilstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 560.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuilstraat 17 in Ommen bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 575.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuilstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.414
Verwachte verkoopprijs€ 590.511
Verwachte vraagprijs€ 560.703
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhof 4, 7731ET Ommen
Steenhof 4
1994 · 98 m²
€ 279.645
Straatbeeld van Tussenweg 4a, 7731XS Ommen
Tussenweg 4a
1998 · 163 m²
€ 280.145
Straatbeeld van van der Helststraat 10, 7731SB Ommen
van der Helststraat 10
1992 · 223 m²
€ 740.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.414 zit Wolfskuilstraat 17 in het middensegment van Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfskuilstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuilstraat 17 in Ommen.

Wat is Wolfskuilstraat 17 in Ommen waard?
Wolfskuilstraat 17 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.414 (bandbreedte € 506.364 – € 644.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskuilstraat 17 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Wolfskuilstraat 17 in Ommen is in oktober 2026 € 560.703 (bandbreedte € 532.668 – € 588.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuilstraat 17 in Ommen?
Voor Wolfskuilstraat 17 adviseren wij een bod van € 590.511 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskuilstraat 17 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuilstraat 17 in Ommen bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuilstraat 17 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskuilstraat 17 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuilstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuilstraat 17 ligt rond € 575.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskuilstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Wolfskuilstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.