Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfskuilstraat 4

7731AT Ommen

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.695
+6,2%
[ € 431.812 – € 549.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.604[ € 454.674 – € 502.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.091[ € 477.862 – € 528.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfskuilstraat 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.695 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,5%
+€ 28.48812 maanden +6,2%
+€ 10.58212 mnd vs. NL +2,3%
Wolfskuilstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.695 voor Wolfskuilstraat 4 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfskuilstraat 4 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.091. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.695.

Verwachte verkoopprijs Wolfskuilstraat 4
€ 503.091[ € 477.862 – € 528.163 ]
Verkoper houdt over€ 496.307−€ 6.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.303+€ 12.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfskuilstraat 4 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfskuilstraat 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 478.604[ € 454.674 – € 502.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.675 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfskuilstraat 4 adviseren wij in een bod van € 503.091, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.604 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.695+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.091+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.246+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfskuilstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfskuilstraat 4 in Ommen bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 490.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfskuilstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.695
Verwachte verkoopprijs€ 503.091
Verwachte vraagprijs€ 478.604
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor

Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hammerweg 4, 7731AK Ommen
Hammerweg 4
1929 · 112 m²
€ 451.238
Straatbeeld van de Kamp 8, 7731AA Ommen
de Kamp 8
1965 · 104 m²
€ 502.605
Straatbeeld van Alteveerweg 2, 7731SJ Ommen
Alteveerweg 2
1937 · 130 m²
€ 570.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfskuilstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.695 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolfskuilstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfskuilstraat 4 in Ommen.

Wat is Wolfskuilstraat 4 in Ommen waard?
Wolfskuilstraat 4 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.695 (bandbreedte € 431.812 – € 549.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfskuilstraat 4 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Wolfskuilstraat 4 in Ommen is in oktober 2026 € 478.604 (bandbreedte € 454.674 – € 502.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfskuilstraat 4 in Ommen?
Voor Wolfskuilstraat 4 adviseren wij een bod van € 503.091 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfskuilstraat 4 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfskuilstraat 4 in Ommen bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfskuilstraat 4 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfskuilstraat 4 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfskuilstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wolfskuilstraat 4 ligt rond € 490.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfskuilstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wolfskuilstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Zuid - ten zuiden v spoor heeft 15% van de woningen zonnepanelen.