Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 3

7731LK Ommen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.642
+6,2%
[ € 458.165 – € 583.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.826[ € 482.435 – € 533.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.782[ € 506.557 – € 559.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 3 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.642 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,5%
+€ 30.22712 maanden +6,2%
+€ 11.22812 mnd vs. NL +2,3%
Waterhoen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.642 voor Waterhoen 3 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 3 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.782. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.642.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 3
€ 533.782[ € 506.557 – € 559.878 ]
Verkoper houdt over€ 526.660−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.608+€ 12.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 3 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 3
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 507.826[ € 482.435 – € 533.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 3 adviseren wij in een bod van € 533.782, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.826 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.642+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.782+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.471+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 3 zal in bij een vraagprijs van € 507.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 3 in Ommen bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 520.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.642
Verwachte verkoopprijs€ 533.782
Verwachte vraagprijs€ 507.826
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Ommen - Dante zuid→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ommen - Dante zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (28%)
C (36%)
D (2%)
G (0%)

Wonen in Kern Ommen - Dante zuid

Kern Ommen - Dante zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putter 11, 7731KL Ommen
Putter 11
1981 · 114 m²
€ 348.690
Straatbeeld van van der Helststraat 10, 7731SB Ommen
van der Helststraat 10
1992 · 223 m²
€ 740.432
Straatbeeld van Tussenweg 4a, 7731XS Ommen
Tussenweg 4a
1998 · 163 m²
€ 280.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.642 duidelijk in het hogere segment van Kern Ommen - Dante zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 3 in Ommen.

Wat is Waterhoen 3 in Ommen waard?
Waterhoen 3 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.642 (bandbreedte € 458.165 – € 583.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ommen - Dante zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 3 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 3 in Ommen is in oktober 2026 € 507.826 (bandbreedte € 482.435 – € 533.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 3 in Ommen?
Voor Waterhoen 3 adviseren wij een bod van € 533.782 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 3 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 3 in Ommen bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 3 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 3 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ommen - Dante zuid is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 3 ligt rond € 520.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 3?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ommen - Dante zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.