Huiswaardemeter

Woningwaarde Emslandweg 1-045

7731RP Ommen

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.862
+6,2%
[ € 283.239 – € 360.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.936[ € 297.289 – € 328.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.043[ € 314.234 – € 347.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Emslandweg 1-045 in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.862 (€ 3.832 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,5%
+€ 18.68612 maanden +6,2%
+€ 6.94112 mnd vs. NL +2,3%
Emslandweg 1-045
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.862 voor Emslandweg 1-045 in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emslandweg 1-045 in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.043. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 321.862.

Verwachte verkoopprijs Emslandweg 1-045
€ 331.043[ € 314.234 – € 347.312 ]
Verkoper houdt over€ 326.152−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.814+€ 8.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emslandweg 1-045 in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Emslandweg 1-045
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 312.936[ € 297.289 – € 328.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emslandweg 1-045 adviseren wij in een bod van € 331.043, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.936 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.862+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.043+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.595+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emslandweg 1-045 zal in bij een vraagprijs van € 312.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emslandweg 1-045 in Ommen bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 321.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emslandweg 1-045

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte957 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.862
Verwachte verkoopprijs€ 331.043
Verwachte vraagprijs€ 312.936
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Varsen→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Varsen besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (39%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Buurtschap Varsen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Varsen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,9 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhof 4, 7731ET Ommen
Steenhof 4
1994 · 98 m²
€ 279.645
Straatbeeld van Tussenweg 4a, 7731XS Ommen
Tussenweg 4a
1998 · 163 m²
€ 280.145
Straatbeeld van Jan Houtmanstraat 53, 7731GL Ommen
Jan Houtmanstraat 53
2008 · 107 m²
€ 339.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.862 is Emslandweg 1-045 een van de meer betaalbare woningen in Buurtschap Varsen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emslandweg 1-045

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emslandweg 1-045 in Ommen.

Wat is Emslandweg 1-045 in Ommen waard?
Emslandweg 1-045 in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.862 (bandbreedte € 283.239 – € 360.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Varsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emslandweg 1-045 in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Emslandweg 1-045 in Ommen is in oktober 2026 € 312.936 (bandbreedte € 297.289 – € 328.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Emslandweg 1-045 in Ommen?
Voor Emslandweg 1-045 adviseren wij een bod van € 331.043 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emslandweg 1-045 in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Emslandweg 1-045 in Ommen bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emslandweg 1-045 in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emslandweg 1-045 in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emslandweg 1-045?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Varsen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Emslandweg 1-045 ligt rond € 321.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emslandweg 1-045?
Huishoudens in de buurt van Emslandweg 1-045 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Varsen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.