Huiswaardemeter

Woningwaarde Emslandweg 7a

7731RP Ommen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.561
+6,2%
[ € 496.814 – € 632.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.758[ € 523.220 – € 578.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.710[ € 549.381 – € 607.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Emslandweg 7a in Ommen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.561 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.807Sinds september +0,5%
+€ 32.77612 maanden +6,2%
+€ 12.17412 mnd vs. NL +2,3%
Emslandweg 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.561 voor Emslandweg 7a in Ommen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emslandweg 7a in Ommen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.710. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 564.561.

Verwachte verkoopprijs Emslandweg 7a
€ 578.710[ € 549.381 – € 607.211 ]
Verkoper houdt over€ 571.094−€ 7.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.434+€ 13.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emslandweg 7a in Ommen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Emslandweg 7a
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 550.758[ € 523.220 – € 578.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 584.214[ € 1 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emslandweg 7a adviseren wij in een bod van € 578.710, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 550.758 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.561+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.710+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.646+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emslandweg 7a zal in bij een vraagprijs van € 550.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emslandweg 7a in Ommen bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 564.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emslandweg 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.561
Verwachte verkoopprijs€ 578.710
Verwachte vraagprijs€ 550.758
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Varsen→
PlaatsOmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Varsen besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (16%)
C (39%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Buurtschap Varsen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Varsen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,9 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhof 4, 7731ET Ommen
Steenhof 4
1994 · 98 m²
€ 279.645
Straatbeeld van Tussenweg 4a, 7731XS Ommen
Tussenweg 4a
1998 · 163 m²
€ 280.145
Straatbeeld van van der Helststraat 10, 7731SB Ommen
van der Helststraat 10
1992 · 223 m²
€ 740.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.561 zit Emslandweg 7a in het middensegment van Buurtschap Varsen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emslandweg 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emslandweg 7a in Ommen.

Wat is Emslandweg 7a in Ommen waard?
Emslandweg 7a in Ommen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.561 (bandbreedte € 496.814 – € 632.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Varsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emslandweg 7a in Ommen?
De verwachte vraagprijs van Emslandweg 7a in Ommen is in oktober 2026 € 550.758 (bandbreedte € 523.220 – € 578.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Emslandweg 7a in Ommen?
Voor Emslandweg 7a adviseren wij een bod van € 578.710 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emslandweg 7a in Ommen?
De geschatte bruto maandlasten van Emslandweg 7a in Ommen bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emslandweg 7a in Ommen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emslandweg 7a in Ommen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 32.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emslandweg 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Varsen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Emslandweg 7a ligt rond € 564.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emslandweg 7a?
Huishoudens in de buurt van Emslandweg 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Varsen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.