Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelslaan 13

9591BR Onstwedde

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.637
+6,1%
[ € 204.721 – € 260.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.941[ € 216.544 – € 239.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.429[ € 225.422 – € 249.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelslaan 13 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.637 (€ 2.237 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,5%
+€ 13.37512 maanden +6,1%
+€ 4.88112 mnd vs. NL +2,2%
Boelslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.637 voor Boelslaan 13 in Onstwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelslaan 13 in Onstwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.429. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 232.637.

Verwachte verkoopprijs Boelslaan 13
€ 237.429[ € 225.422 – € 249.151 ]
Verkoper houdt over€ 233.567−€ 3.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.328+€ 6.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelslaan 13 in Onstwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Boelslaan 13
Onder gem. in OnstweddeBoven gem.
€ 227.941[ € 216.544 – € 239.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.082 – € 2.301 ]
Gem. vraagprijs in Onstwedde
€ 543.500[ € 195.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelslaan 13 adviseren wij in een bod van € 237.429, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 227.941 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.637+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.429+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.300+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 227.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelslaan 13 in Onstwedde bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 232.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.138
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.637
Verwachte verkoopprijs€ 237.429
Verwachte vraagprijs€ 227.941
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtOnstwedde→
PlaatsOnstwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onstwedde besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Onstwedde

Onstwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiltingelaan 8, 9591DA Onstwedde
Wiltingelaan 8
1993 · 96 m²
€ 300.582
Straatbeeld van 1e Achterholtsweg 2, 9591VV Onstwedde
1e Achterholtsweg 2
1983 · 104 m²
€ 389.217
Straatbeeld van Holte 27, 9591VP Onstwedde
Holte 27
1955 · 69 m²
€ 289.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.637 is Boelslaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Onstwedde. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boelslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelslaan 13 in Onstwedde.

Wat is Boelslaan 13 in Onstwedde waard?
Boelslaan 13 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.637 (bandbreedte € 204.721 – € 260.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Onstwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelslaan 13 in Onstwedde?
De verwachte vraagprijs van Boelslaan 13 in Onstwedde is in oktober 2026 € 227.941 (bandbreedte € 216.544 – € 239.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelslaan 13 in Onstwedde?
Voor Boelslaan 13 adviseren wij een bod van € 237.429 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelslaan 13 in Onstwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Boelslaan 13 in Onstwedde bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.138 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelslaan 13 in Onstwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelslaan 13 in Onstwedde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 13.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onstwedde is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Boelslaan 13 ligt rond € 232.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Boelslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onstwedde heeft 13% van de woningen zonnepanelen.