Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelslaan 9

9591BR Onstwedde

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.335
+6,1%
[ € 251.975 – € 320.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.262[ € 267.199 – € 295.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.500[ € 276.818 – € 305.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelslaan 9 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.335 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,5%
+€ 16.46312 maanden +6,1%
+€ 6.00812 mnd vs. NL +2,2%
Boelslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.335 voor Boelslaan 9 in Onstwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelslaan 9 in Onstwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.500. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.335.

Verwachte verkoopprijs Boelslaan 9
€ 291.500[ € 276.818 – € 305.957 ]
Verkoper houdt over€ 287.043−€ 4.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.480+€ 7.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelslaan 9 in Onstwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Boelslaan 9
Onder gem. in OnstweddeBoven gem.
€ 281.262[ € 267.199 – € 295.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.620 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in Onstwedde
€ 543.500[ € 195.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelslaan 9 adviseren wij in een bod van € 291.500, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.262 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.335+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.500+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.075+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 281.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelslaan 9 in Onstwedde bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 286.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.335
Verwachte verkoopprijs€ 291.500
Verwachte vraagprijs€ 281.262
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtOnstwedde→
PlaatsOnstwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onstwedde besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Onstwedde

Onstwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiltingelaan 8, 9591DA Onstwedde
Wiltingelaan 8
1993 · 96 m²
€ 300.582
Straatbeeld van 1e Achterholtsweg 2, 9591VV Onstwedde
1e Achterholtsweg 2
1983 · 104 m²
€ 389.217
Straatbeeld van Holte 27, 9591VP Onstwedde
Holte 27
1955 · 69 m²
€ 289.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.335 is Boelslaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Onstwedde. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boelslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelslaan 9 in Onstwedde.

Wat is Boelslaan 9 in Onstwedde waard?
Boelslaan 9 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.335 (bandbreedte € 251.975 – € 320.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Onstwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelslaan 9 in Onstwedde?
De verwachte vraagprijs van Boelslaan 9 in Onstwedde is in oktober 2026 € 281.262 (bandbreedte € 267.199 – € 295.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelslaan 9 in Onstwedde?
Voor Boelslaan 9 adviseren wij een bod van € 291.500 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelslaan 9 in Onstwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Boelslaan 9 in Onstwedde bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelslaan 9 in Onstwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelslaan 9 in Onstwedde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onstwedde is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Boelslaan 9 ligt rond € 286.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Boelslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onstwedde heeft 13% van de woningen zonnepanelen.