Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelslaan 18

9591BS Onstwedde

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.593
+6,1%
[ € 240.762 – € 306.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.643[ € 255.211 – € 282.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.634[ € 264.654 – € 292.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelslaan 18 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.593 (€ 2.631 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,5%
+€ 15.73012 maanden +6,1%
+€ 5.74012 mnd vs. NL +2,2%
Boelslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.593 voor Boelslaan 18 in Onstwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelslaan 18 in Onstwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.634. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.593.

Verwachte verkoopprijs Boelslaan 18
€ 278.634[ € 264.654 – € 292.512 ]
Verkoper houdt over€ 274.319−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.357+€ 7.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelslaan 18 in Onstwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Boelslaan 18
Onder gem. in OnstweddeBoven gem.
€ 268.643[ € 255.211 – € 282.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in Onstwedde
€ 543.500[ € 195.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelslaan 18 adviseren wij in een bod van € 278.634, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.643 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.593+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.634+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.566+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 268.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelslaan 18 in Onstwedde bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 273.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.593
Verwachte verkoopprijs€ 278.634
Verwachte vraagprijs€ 268.643
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtOnstwedde→
PlaatsOnstwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onstwedde besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Onstwedde

Onstwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiltingelaan 8, 9591DA Onstwedde
Wiltingelaan 8
1993 · 96 m²
€ 300.582
Straatbeeld van 1e Achterholtsweg 2, 9591VV Onstwedde
1e Achterholtsweg 2
1983 · 104 m²
€ 389.217
Straatbeeld van Holte 27, 9591VP Onstwedde
Holte 27
1955 · 69 m²
€ 289.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.593 is Boelslaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Onstwedde. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boelslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelslaan 18 in Onstwedde.

Wat is Boelslaan 18 in Onstwedde waard?
Boelslaan 18 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.593 (bandbreedte € 240.762 – € 306.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Onstwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelslaan 18 in Onstwedde?
De verwachte vraagprijs van Boelslaan 18 in Onstwedde is in oktober 2026 € 268.643 (bandbreedte € 255.211 – € 282.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelslaan 18 in Onstwedde?
Voor Boelslaan 18 adviseren wij een bod van € 278.634 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelslaan 18 in Onstwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Boelslaan 18 in Onstwedde bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelslaan 18 in Onstwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelslaan 18 in Onstwedde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 15.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onstwedde is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Boelslaan 18 ligt rond € 273.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Boelslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onstwedde heeft 13% van de woningen zonnepanelen.