Woningwaarde Smeerling 9

9591TX Onstwedde

134 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 4.073Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 545.796

+6,1%

[ € 480.300 – € 611.292 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 537.578[ € 510.699 – € 564.457 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 554.140[ € 526.531 – € 581.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeerling 9 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.796 (€ 4.073 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 31.38012 maanden +6,1%+6,1%

+€ 11.45112 mnd vs. NL +2,2%+2,2%

Smeerling 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.796 voor Smeerling 9 in Onstwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeerling 9 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 554.140. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.796.

Verwachte verkoopprijs Smeerling 9

€ 554.140[ € 526.531 – € 581.955 ]

Verkoper houdt over€ 546.794−€ 7.346 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 567.373+€ 13.233 kosten koper

Verkoopprijs€ 554.140

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.096

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 546.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeerling 9 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 537.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Smeerling 9

Onder gem. in OnstweddeBoven gem.

€ 537.578[ € 510.699 – € 564.457 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.012[ € 3.811 – € 4.212 ]

Gem. vraagprijs in Onstwedde

€ 543.500[ € 195.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeerling 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 554.140, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.578 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.796+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 554.140+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 581.847+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeerling 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 537.578 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeerling 9 in Onstwedde bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 545.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 746.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.799/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669

OZB€ 55

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.799

Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeerling 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte134 m²

Perceeloppervlakte1.396 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.796

Verwachte verkoopprijs€ 554.140

Verwachte vraagprijs€ 537.578

Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtOnstwedde Buitengebied Noord→

PlaatsOnstwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onstwedde Buitengebied Noord besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 122/mndElektriciteit (3.660 kWh/jr)Elektriciteit(3.660 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.120 kWh/jr)Teruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (9%)

B (7%)

C (25%)

D (14%)

E (9%)

F (9%)

G (27%)

Wonen in Onstwedde Buitengebied Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Onstwedde Buitengebied Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km

Overstapstation34,5 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.796 ligt Smeerling 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Onstwedde Buitengebied Noord. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Smeerling 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeerling 9 in Onstwedde.

Wat is Smeerling 9 in Onstwedde waard?

Smeerling 9 in Onstwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.796 (bandbreedte € 480.300 – € 611.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onstwedde Buitengebied Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Smeerling 9 in Onstwedde?

De verwachte vraagprijs van Smeerling 9 in Onstwedde is in oktober 2026 € 537.578 (bandbreedte € 510.699 – € 564.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.073.

Hoeveel moet ik overbieden op Smeerling 9 in Onstwedde?

Voor Smeerling 9 adviseren wij een bod van € 554.140 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smeerling 9 in Onstwedde?

De geschatte bruto maandlasten van Smeerling 9 in Onstwedde bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smeerling 9 in Onstwedde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smeerling 9 in Onstwedde is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeerling 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onstwedde Buitengebied Noord is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Smeerling 9 ligt rond € 545.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smeerling 9?

Huishoudens in de buurt van Smeerling 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onstwedde Buitengebied Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.