Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 4

3257AD Ooltgensplaat

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1963Bouwjaar
€ 2.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.945
+9,7%
[ € 157.472 – € 200.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.101[ € 164.446 – € 181.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.987[ € 175.628 – € 194.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 4 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.945 (€ 2.324 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.376Sinds september +0,8%
+€ 15.82912 maanden +9,7%
+€ 9.51012 mnd vs. NL +5,8%
Irenestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.945 voor Irenestraat 4 in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 4 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.987. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 178.945.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 4
€ 184.987[ € 175.628 – € 194.115 ]
Verkoper houdt over€ 181.702−€ 3.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.837+€ 5.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 4 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.248 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 4
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 173.101[ € 164.446 – € 181.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.248[ € 2.136 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 4 adviseren wij in een bod van € 184.987, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 173.101 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.945+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.987+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.236+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 173.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 4 in Ooltgensplaat bedragen € 955 per maand bij een woningwaarde van € 178.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 875
OZB€ 13
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 955
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.945
Verwachte verkoopprijs€ 184.987
Verwachte vraagprijs€ 173.101
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 15, 3257XB Ooltgensplaat
Esdoornstraat 15
1950 · 78 m²
€ 187.048
Straatbeeld van Beneden Molendijk 14, 3257AA Ooltgensplaat
Beneden Molendijk 14
1947 · 91 m²
€ 257.523
Straatbeeld van Stoofstraat 12, 3257AZ Ooltgensplaat
Stoofstraat 12
1954 · 138 m²
€ 546.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.945 is Irenestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ooltgensplaat woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 4 in Ooltgensplaat.

Wat is Irenestraat 4 in Ooltgensplaat waard?
Irenestraat 4 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.945 (bandbreedte € 157.472 – € 200.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 4 in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 173.101 (bandbreedte € 164.446 – € 181.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 4 in Ooltgensplaat?
Voor Irenestraat 4 adviseren wij een bod van € 184.987 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 4 in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 4 in Ooltgensplaat bedragen € 955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 875 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 4 in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 4 in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 15.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 4 ligt rond € 178.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.