Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaai 1b

3257AG Ooltgensplaat

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.889
+9,7%
[ € 365.102 – € 464.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.064[ € 382.911 – € 423.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.061[ € 405.503 – € 448.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 1b in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.889 (€ 2.470 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.190Sinds september +0,8%
+€ 36.70012 maanden +9,7%
+€ 22.04812 mnd vs. NL +5,8%
Kaai 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.889 voor Kaai 1b in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 1b in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.061. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.889.

Verwachte verkoopprijs Kaai 1b
€ 427.061[ € 405.503 – € 448.187 ]
Verkoper houdt over€ 421.113−€ 5.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.752+€ 10.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaai 1b in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.399 per m².

Verwachte vraagprijs Kaai 1b
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 403.064[ € 382.911 – € 423.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.399[ € 2.279 – € 2.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 1b adviseren wij in een bod van € 427.061, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.064 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.889+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.061+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.414+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 1b zal in bij een vraagprijs van € 403.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 1b in Ooltgensplaat bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 414.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.889
Verwachte verkoopprijs€ 427.061
Verwachte vraagprijs€ 403.064
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoofstraat 12, 3257AZ Ooltgensplaat
Stoofstraat 12
1954 · 138 m²
€ 546.061
Straatbeeld van Zuid Achterweg 16, 3257BG Ooltgensplaat
Zuid Achterweg 16
1938 · 135 m²
€ 280.535
Straatbeeld van Beneden Molendijk 14, 3257AA Ooltgensplaat
Beneden Molendijk 14
1947 · 91 m²
€ 257.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaai 1b valt met een geschatte woningwaarde van € 414.889 duidelijk in het hogere segment van Ooltgensplaat woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaai 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 1b in Ooltgensplaat.

Wat is Kaai 1b in Ooltgensplaat waard?
Kaai 1b in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.889 (bandbreedte € 365.102 – € 464.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaai 1b in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Kaai 1b in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 403.064 (bandbreedte € 382.911 – € 423.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 1b in Ooltgensplaat?
Voor Kaai 1b adviseren wij een bod van € 427.061 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 1b in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 1b in Ooltgensplaat bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 1b in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 1b in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 1b ligt rond € 414.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 1b?
Huishoudens in de buurt van Kaai 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.