Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaai 9

3257AG Ooltgensplaat

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.763
+9,7%
[ € 398.431 – € 507.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.955[ € 417.957 – € 461.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.944[ € 442.199 – € 488.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 9 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.763 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.481Sinds september +0,8%
+€ 40.05012 maanden +9,7%
+€ 24.06112 mnd vs. NL +5,8%
Kaai 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.763 voor Kaai 9 in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 9 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.944. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.763.

Verwachte verkoopprijs Kaai 9
€ 465.944[ € 442.199 – € 488.746 ]
Verkoper houdt over€ 459.569−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.413+€ 11.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaai 9 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.256 per m².

Verwachte vraagprijs Kaai 9
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 439.955[ € 417.957 – € 461.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.256[ € 2.143 – € 2.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 9 adviseren wij in een bod van € 465.944, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.955 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.763+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.944+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.241+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 9 in Ooltgensplaat bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 452.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.763
Verwachte verkoopprijs€ 465.944
Verwachte vraagprijs€ 439.955
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Molendijk 14, 3257AA Ooltgensplaat
Beneden Molendijk 14
1947 · 91 m²
€ 257.523
Straatbeeld van Eikenlaan 8, 3257XR Ooltgensplaat
Eikenlaan 8
2021 · 199 m²
€ 638.237
Straatbeeld van Julianastraat 10, 3257AE Ooltgensplaat
Julianastraat 10
1923 · 117 m²
€ 276.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaai 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.763 duidelijk in het hogere segment van Ooltgensplaat woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaai 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 9 in Ooltgensplaat.

Wat is Kaai 9 in Ooltgensplaat waard?
Kaai 9 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.763 (bandbreedte € 398.431 – € 507.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaai 9 in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Kaai 9 in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 439.955 (bandbreedte € 417.957 – € 461.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 9 in Ooltgensplaat?
Voor Kaai 9 adviseren wij een bod van € 465.944 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 9 in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 9 in Ooltgensplaat bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 9 in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 9 in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 9 ligt rond € 452.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 9?
Huishoudens in de buurt van Kaai 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.