Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 28

3257XB Ooltgensplaat

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.616
+9,7%
[ € 165.982 – € 211.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.423[ € 173.302 – € 191.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.020[ € 185.087 – € 204.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.616 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds september +0,8%
+€ 16.68512 maanden +9,7%
+€ 10.02412 mnd vs. NL +5,8%
Esdoornstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.616 voor Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.020. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 188.616.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 28
€ 195.020[ € 185.087 – € 204.569 ]
Verkoper houdt over€ 191.625−€ 3.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.070+€ 6.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 28
Onder gem. in buurt Ooltgensplaat woonkernBoven gem.
€ 182.423[ € 173.302 – € 191.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ooltgensplaat woonkern
€ 465.389[ € 325.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 28 adviseren wij in een bod van € 195.020, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 182.423 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.616+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.020+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.771+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 182.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat bedragen € 1.001 per maand bij een woningwaarde van € 188.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 922
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.616
Verwachte verkoopprijs€ 195.020
Verwachte vraagprijs€ 182.423
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOoltgensplaat woonkern→
PlaatsOoltgensplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooltgensplaat woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (14%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Ooltgensplaat woonkern

Ooltgensplaat woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,0 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Molendijk 14, 3257AA Ooltgensplaat
Beneden Molendijk 14
1947 · 91 m²
€ 257.523
Straatbeeld van Eikenlaan 8, 3257XR Ooltgensplaat
Eikenlaan 8
2021 · 199 m²
€ 638.237
Straatbeeld van Julianastraat 10, 3257AE Ooltgensplaat
Julianastraat 10
1923 · 117 m²
€ 276.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.616 is Esdoornstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Ooltgensplaat woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat.

Wat is Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat waard?
Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.616 (bandbreedte € 165.982 – € 211.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ooltgensplaat woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat is in oktober 2026 € 182.423 (bandbreedte € 173.302 – € 191.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat?
Voor Esdoornstraat 28 adviseren wij een bod van € 195.020 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat bedragen € 1.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 922 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 28 in Ooltgensplaat is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 16.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooltgensplaat woonkern is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 28 ligt rond € 188.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooltgensplaat woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.