Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerhoeklaan 38

4501AG Oostburg

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.275
+3,6%
[ € 371.602 – € 472.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.065[ € 395.262 – € 436.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.577[ € 407.120 – € 449.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerhoeklaan 38 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.275 (€ 2.246 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,3%
+€ 14.78012 maanden +3,6%
€ -1.00712 mnd vs. NL -0,2%
Veerhoeklaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.275 voor Veerhoeklaan 38 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerhoeklaan 38 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.577. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.275.

Verwachte verkoopprijs Veerhoeklaan 38
€ 428.577[ € 407.120 – € 449.974 ]
Verkoper houdt over€ 422.613−€ 5.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.299+€ 10.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerhoeklaan 38 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.213 per m².

Verwachte vraagprijs Veerhoeklaan 38
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 416.065[ € 395.262 – € 436.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.213[ € 2.102 – € 2.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerhoeklaan 38 adviseren wij in een bod van € 428.577, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.065 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.275+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.577+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.006+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerhoeklaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 416.065 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerhoeklaan 38 in Oostburg bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 422.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerhoeklaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.275
Verwachte verkoopprijs€ 428.577
Verwachte vraagprijs€ 416.065
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Straatbeeld van Quarles van Uffordweg 69, 4501KN Oostburg
Quarles van Uffordweg 69
1959 · 216 m²
€ 438.004
Straatbeeld van 't Schuttebocht 14, 4501AA Oostburg
't Schuttebocht 14
1968 · 237 m²
€ 494.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerhoeklaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.275 duidelijk in het hogere segment van Oostburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veerhoeklaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerhoeklaan 38 in Oostburg.

Wat is Veerhoeklaan 38 in Oostburg waard?
Veerhoeklaan 38 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.275 (bandbreedte € 371.602 – € 472.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerhoeklaan 38 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Veerhoeklaan 38 in Oostburg is in oktober 2026 € 416.065 (bandbreedte € 395.262 – € 436.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerhoeklaan 38 in Oostburg?
Voor Veerhoeklaan 38 adviseren wij een bod van € 428.577 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerhoeklaan 38 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Veerhoeklaan 38 in Oostburg bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerhoeklaan 38 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerhoeklaan 38 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.780) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerhoeklaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Veerhoeklaan 38 ligt rond € 422.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerhoeklaan 38?
Huishoudens in de buurt van Veerhoeklaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.