Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerhoeklaan 40

4501AG Oostburg

Te koop
144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.816
+3,6%
[ € 391.438 – € 498.194 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.251[ € 429.144 – € 474.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerhoeklaan 40 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.816 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,3%
+€ 15.56912 maanden +3,6%
€ -1.06112 mnd vs. NL -0,2%
Veerhoeklaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.816 voor Veerhoeklaan 40 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerhoeklaan 40 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.251. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 444.816.

Verwachte verkoopprijs Veerhoeklaan 40
€ 452.251[ € 429.144 – € 474.318 ]
Verkoper houdt over€ 446.026−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.446+€ 11.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.026

Wat is de vraagprijs?

Veerhoeklaan 40 in Oostburg staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Vraagprijs Veerhoeklaan 40
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerhoeklaan 40 adviseren wij in een bod van € 452.251, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.816+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.251+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.864+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerhoeklaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerhoeklaan 40 in Oostburg bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 444.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerhoeklaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.816
Verwachte verkoopprijs€ 452.251
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veerhoeklaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.816 duidelijk in het hogere segment van Oostburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veerhoeklaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerhoeklaan 40 in Oostburg.

Wat is Veerhoeklaan 40 in Oostburg waard?
Veerhoeklaan 40 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.816 (bandbreedte € 391.438 – € 498.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de vraagprijs van Veerhoeklaan 40 in Oostburg?
Veerhoeklaan 40 in Oostburg staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerhoeklaan 40 in Oostburg?
Voor Veerhoeklaan 40 adviseren wij een bod van € 452.251 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerhoeklaan 40 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Veerhoeklaan 40 in Oostburg bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerhoeklaan 40 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerhoeklaan 40 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.569) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerhoeklaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Veerhoeklaan 40 ligt rond € 444.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerhoeklaan 40?
Huishoudens in de buurt van Veerhoeklaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.