Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 32

4501BE Oostburg

249 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.298
+3,6%
[ € 251.062 – € 319.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.591[ € 266.561 – € 294.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.084[ € 275.624 – € 304.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 32 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.298 (€ 1.146 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 846Sinds september +0,3%
+€ 9.98612 maanden +3,6%
€ -68012 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.298 voor Nieuwstraat 32 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 32 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.084. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.298.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 32
€ 290.084[ € 275.624 – € 304.638 ]
Verkoper houdt over€ 285.643−€ 4.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.036+€ 7.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 32 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.127 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 32
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 280.591[ € 266.561 – € 294.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.127[ € 1.071 – € 1.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 32 adviseren wij in een bod van € 290.084, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.591 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.298+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.084+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.588+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 280.591 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 32 in Oostburg bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 285.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.298
Verwachte verkoopprijs€ 290.084
Verwachte vraagprijs€ 280.591
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bestevaerstraat 8, 4501KL Oostburg
Bestevaerstraat 8
1949 · 83 m²
€ 204.719
Straatbeeld van Bredestraat 42, 4501ED Oostburg
Bredestraat 42
1924 · 88 m²
€ 178.156
Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 32 in Oostburg.

Wat is Nieuwstraat 32 in Oostburg waard?
Nieuwstraat 32 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.298 (bandbreedte € 251.062 – € 319.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 32 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 32 in Oostburg is in oktober 2026 € 280.591 (bandbreedte € 266.561 – € 294.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 32 in Oostburg?
Voor Nieuwstraat 32 adviseren wij een bod van € 290.084 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 32 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 32 in Oostburg bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 32 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 32 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.986) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 32 ligt rond € 285.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.