Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollux 13

4501GA Oostburg

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.281
+3,6%
[ € 255.447 – € 325.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.299[ € 271.034 – € 299.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.350[ € 280.520 – € 310.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 13 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.281 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,3%
+€ 10.16012 maanden +3,6%
€ -69212 mnd vs. NL -0,2%
Pollux 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.281 voor Pollux 13 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 13 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.350. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.281.

Verwachte verkoopprijs Pollux 13
€ 295.350[ € 280.520 – € 310.049 ]
Verkoper houdt over€ 290.851−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.407+€ 8.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollux 13 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.282 per m².

Verwachte vraagprijs Pollux 13
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 285.299[ € 271.034 – € 299.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.282[ € 2.168 – € 2.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 13 adviseren wij in een bod van € 295.350, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.299 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.281+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.350+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.118+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 13 zal in bij een vraagprijs van € 285.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 13 in Oostburg bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 290.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.281
Verwachte verkoopprijs€ 295.350
Verwachte vraagprijs€ 285.299
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pollux 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pollux 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 13 in Oostburg.

Wat is Pollux 13 in Oostburg waard?
Pollux 13 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.281 (bandbreedte € 255.447 – € 325.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollux 13 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Pollux 13 in Oostburg is in oktober 2026 € 285.299 (bandbreedte € 271.034 – € 299.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 13 in Oostburg?
Voor Pollux 13 adviseren wij een bod van € 295.350 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 13 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 13 in Oostburg bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 13 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 13 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.160) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 13 ligt rond € 290.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 13?
Huishoudens in de buurt van Pollux 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.