Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 38

4501GN Oostburg

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.384
+3,6%
[ € 199.218 – € 253.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.967[ € 210.869 – € 233.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.889[ € 219.304 – € 242.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 38 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.384 (€ 2.039 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,3%
+€ 7.92412 maanden +3,6%
€ -53912 mnd vs. NL -0,2%
Poolster 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.384 voor Poolster 38 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 38 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.889. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.384.

Verwachte verkoopprijs Poolster 38
€ 230.889[ € 219.304 – € 242.388 ]
Verkoper houdt over€ 227.099−€ 3.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.657+€ 6.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 38 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.000 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 38
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 221.967[ € 210.869 – € 233.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.000[ € 1.900 – € 2.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 38 adviseren wij in een bod van € 230.889, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 221.967 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.384+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.889+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.433+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 38 zal in bij een vraagprijs van € 221.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 38 in Oostburg bedragen € 1.200 per maand bij een woningwaarde van € 226.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.384
Verwachte verkoopprijs€ 230.889
Verwachte vraagprijs€ 221.967
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.384 is Poolster 38 een van de meer betaalbare woningen in Oostburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolster 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 38 in Oostburg.

Wat is Poolster 38 in Oostburg waard?
Poolster 38 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.384 (bandbreedte € 199.218 – € 253.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 38 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Poolster 38 in Oostburg is in oktober 2026 € 221.967 (bandbreedte € 210.869 – € 233.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 38 in Oostburg?
Voor Poolster 38 adviseren wij een bod van € 230.889 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 38 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 38 in Oostburg bedragen € 1.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 38 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 38 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.924) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 38 ligt rond € 226.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 38?
Huishoudens in de buurt van Poolster 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.