Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 13

4501GP Oostburg

Te koop
166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.261
+2,7%
[ € 343.430 – € 437.092 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.595[ € 377.820 – € 417.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 13 in Oostburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.261 (€ 2.351 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds mei +0,3%
+€ 10.31812 maanden +2,7%
€ -5.79412 mnd vs. NL -1,5%
Poolster 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.261 voor Poolster 13 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 13 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.595. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.261.

Verwachte verkoopprijs Poolster 13
€ 396.595[ € 377.820 – € 417.590 ]
Verkoper houdt over€ 390.982−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.677+€ 10.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.982

Wat is de vraagprijs?

Poolster 13 in Oostburg staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.319 per m².

Vraagprijs Poolster 13
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.319[ € 2.203 – € 2.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 353.967[ € 159.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 13 adviseren wij in een bod van € 396.595, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.261+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.595+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.425+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 13 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 13 in Oostburg bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 390.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.261
Verwachte verkoopprijs€ 396.595
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (27%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bestevaerstraat 8, 4501KL Oostburg
Bestevaerstraat 8
1949 · 83 m²
€ 204.037
Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.047
Straatbeeld van Quarles van Uffordweg 69, 4501KN Oostburg
Quarles van Uffordweg 69
1959 · 216 m²
€ 436.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 390.261 duidelijk in het hogere segment van Oostburg. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolster 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 13 in Oostburg.

Wat is Poolster 13 in Oostburg waard?
Poolster 13 in Oostburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.261 (bandbreedte € 343.430 – € 437.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de vraagprijs van Poolster 13 in Oostburg?
Poolster 13 in Oostburg staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 13 in Oostburg?
Voor Poolster 13 adviseren wij een bod van € 396.595 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 13 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 13 in Oostburg bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 13 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 13 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 13 ligt rond € 390.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 13?
Huishoudens in de buurt van Poolster 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.