Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceres 44

4501GW Oostburg

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.124
+3,6%
[ € 233.309 – € 296.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.000[ € 247.950 – € 274.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.195[ € 256.380 – € 283.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceres 44 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.124 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,3%
+€ 9.28012 maanden +3,6%
€ -63212 mnd vs. NL -0,2%
Ceres 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.124 voor Ceres 44 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceres 44 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.195. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 265.124.

Verwachte verkoopprijs Ceres 44
€ 270.195[ € 256.380 – € 283.368 ]
Verkoper houdt over€ 265.973−€ 4.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.749+€ 7.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceres 44 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Ceres 44
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 261.000[ € 247.950 – € 274.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.361 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceres 44 adviseren wij in een bod van € 270.195, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.124+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.195+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.705+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceres 44 zal in bij een vraagprijs van € 261.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceres 44 in Oostburg bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 265.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceres 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.124
Verwachte verkoopprijs€ 270.195
Verwachte vraagprijs€ 261.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ceres 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ceres 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceres 44 in Oostburg.

Wat is Ceres 44 in Oostburg waard?
Ceres 44 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.124 (bandbreedte € 233.309 – € 296.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceres 44 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Ceres 44 in Oostburg is in oktober 2026 € 261.000 (bandbreedte € 247.950 – € 274.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceres 44 in Oostburg?
Voor Ceres 44 adviseren wij een bod van € 270.195 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceres 44 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ceres 44 in Oostburg bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceres 44 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceres 44 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.280) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceres 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Ceres 44 ligt rond € 265.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceres 44?
Huishoudens in de buurt van Ceres 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.