Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunus 12

4501HK Oostburg

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.949
+3,6%
[ € 339.635 – € 432.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.465[ € 360.492 – € 398.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.544[ € 372.749 – € 411.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunus 12 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.949 (€ 2.662 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,3%
+€ 13.50912 maanden +3,6%
€ -92012 mnd vs. NL -0,2%
Neptunus 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.949 voor Neptunus 12 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunus 12 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.544. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.949.

Verwachte verkoopprijs Neptunus 12
€ 392.544[ € 372.749 – € 411.985 ]
Verkoper houdt over€ 386.976−€ 5.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.545+€ 10.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunus 12 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunus 12
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 379.465[ € 360.492 – € 398.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 354.204[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunus 12 adviseren wij in een bod van € 392.544, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.465 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.949+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.544+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.171+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunus 12 zal in bij een vraagprijs van € 379.465 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunus 12 in Oostburg bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 385.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunus 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.949
Verwachte verkoopprijs€ 392.544
Verwachte vraagprijs€ 379.465
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunus 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 385.949 duidelijk in het hogere segment van Oostburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neptunus 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunus 12 in Oostburg.

Wat is Neptunus 12 in Oostburg waard?
Neptunus 12 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.949 (bandbreedte € 339.635 – € 432.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunus 12 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Neptunus 12 in Oostburg is in oktober 2026 € 379.465 (bandbreedte € 360.492 – € 398.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunus 12 in Oostburg?
Voor Neptunus 12 adviseren wij een bod van € 392.544 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunus 12 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunus 12 in Oostburg bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunus 12 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunus 12 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.509) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunus 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Neptunus 12 ligt rond € 385.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunus 12?
Huishoudens in de buurt van Neptunus 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.