Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunus 4

4501HK Oostburg

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.137
+3,6%
[ € 324.841 – € 413.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.185[ € 345.026 – € 381.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.186[ € 356.412 – € 393.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunus 4 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.137 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,3%
+€ 12.92012 maanden +3,6%
€ -88012 mnd vs. NL -0,2%
Neptunus 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.137 voor Neptunus 4 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunus 4 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.186. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 369.137.

Verwachte verkoopprijs Neptunus 4
€ 375.186[ € 356.412 – € 393.928 ]
Verkoper houdt over€ 369.809−€ 5.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.840+€ 9.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunus 4 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunus 4
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 363.185[ € 345.026 – € 381.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunus 4 adviseren wij in een bod van € 375.186, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 363.185 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.137+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.186+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.945+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunus 4 zal in bij een vraagprijs van € 363.185 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunus 4 in Oostburg bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 369.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunus 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.137
Verwachte verkoopprijs€ 375.186
Verwachte vraagprijs€ 363.185
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.137 ligt Neptunus 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neptunus 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunus 4 in Oostburg.

Wat is Neptunus 4 in Oostburg waard?
Neptunus 4 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.137 (bandbreedte € 324.841 – € 413.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunus 4 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Neptunus 4 in Oostburg is in oktober 2026 € 363.185 (bandbreedte € 345.026 – € 381.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunus 4 in Oostburg?
Voor Neptunus 4 adviseren wij een bod van € 375.186 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunus 4 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunus 4 in Oostburg bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunus 4 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunus 4 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.920) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunus 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Neptunus 4 ligt rond € 369.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunus 4?
Huishoudens in de buurt van Neptunus 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.