Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Gratamastraat 4

4501JD Oostburg

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.320
+3,6%
[ € 354.922 – € 451.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.389[ € 377.520 – € 417.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.340[ € 388.846 – € 429.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.320 (€ 2.345 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds september +0,3%
+€ 14.11712 maanden +3,6%
€ -96112 mnd vs. NL -0,2%
Burgemeester Gratamastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.320 voor Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.340. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.320.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Gratamastraat 4
€ 409.340[ € 388.846 – € 429.776 ]
Verkoper houdt over€ 403.587−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.677+€ 10.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.310 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Gratamastraat 4
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 397.389[ € 377.520 – € 417.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.310[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Gratamastraat 4 adviseren wij in een bod van € 409.340, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.389 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.320+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.340+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.807+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Gratamastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 397.389 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 403.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Gratamastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.320
Verwachte verkoopprijs€ 409.340
Verwachte vraagprijs€ 397.389
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Gratamastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 403.320 duidelijk in het hogere segment van Oostburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Gratamastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg.

Wat is Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg waard?
Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.320 (bandbreedte € 354.922 – € 451.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg is in oktober 2026 € 397.389 (bandbreedte € 377.520 – € 417.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg?
Voor Burgemeester Gratamastraat 4 adviseren wij een bod van € 409.340 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Gratamastraat 4 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.117) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Gratamastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Gratamastraat 4 ligt rond € 403.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Gratamastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Gratamastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.