Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 51

4501JT Oostburg

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.516
+3,6%
[ € 260.934 – € 332.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.545[ € 276.968 – € 306.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.572[ € 286.385 – € 316.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 51 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.516 (€ 2.335 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,3%
+€ 10.37812 maanden +3,6%
€ -70712 mnd vs. NL -0,2%
Noordwal 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.516 voor Noordwal 51 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 51 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.572. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.516.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 51
€ 301.572[ € 286.385 – € 316.530 ]
Verkoper houdt over€ 297.005−€ 4.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.753+€ 8.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 51 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 51
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 291.545[ € 276.968 – € 306.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 51 adviseren wij in een bod van € 301.572, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.545 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.516+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.572+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.651+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 51 zal in bij een vraagprijs van € 291.545 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 51 in Oostburg bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 296.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 51

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.516
Verwachte verkoopprijs€ 301.572
Verwachte vraagprijs€ 291.545
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordwal 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 51 in Oostburg.

Wat is Noordwal 51 in Oostburg waard?
Noordwal 51 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.516 (bandbreedte € 260.934 – € 332.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 51 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 51 in Oostburg is in oktober 2026 € 291.545 (bandbreedte € 276.968 – € 306.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 51 in Oostburg?
Voor Noordwal 51 adviseren wij een bod van € 301.572 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 51 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 51 in Oostburg bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 51 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 51 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.378) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 51 ligt rond € 296.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 51?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.