Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 16

4501JV Oostburg

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.367
+3,6%
[ € 189.523 – € 241.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.274[ € 200.710 – € 221.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.540[ € 208.538 – € 230.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 16 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.367 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 638Sinds september +0,3%
+€ 7.53812 maanden +3,6%
€ -51412 mnd vs. NL -0,2%
Noordwal 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.367 voor Noordwal 16 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 16 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.540. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 215.367.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 16
€ 219.540[ € 208.538 – € 230.490 ]
Verkoper houdt over€ 215.875−€ 3.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.081+€ 6.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwal 16 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwal 16
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 211.274[ € 200.710 – € 221.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 16 adviseren wij in een bod van € 219.540, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 211.274 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.367+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.540+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.517+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 16 zal in bij een vraagprijs van € 211.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 16 in Oostburg bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 215.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.053
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 16

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.367
Verwachte verkoopprijs€ 219.540
Verwachte vraagprijs€ 211.274
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bestevaerstraat 8, 4501KL Oostburg
Bestevaerstraat 8
1949 · 83 m²
€ 204.719
Straatbeeld van Bredestraat 42, 4501ED Oostburg
Bredestraat 42
1924 · 88 m²
€ 178.156
Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.367 is Noordwal 16 een van de meer betaalbare woningen in Oostburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordwal 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 16 in Oostburg.

Wat is Noordwal 16 in Oostburg waard?
Noordwal 16 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.367 (bandbreedte € 189.523 – € 241.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwal 16 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Noordwal 16 in Oostburg is in oktober 2026 € 211.274 (bandbreedte € 200.710 – € 221.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 16 in Oostburg?
Voor Noordwal 16 adviseren wij een bod van € 219.540 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 16 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 16 in Oostburg bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.053 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 16 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 16 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.538) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 16 ligt rond € 215.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 16?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.