Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwal 6

4501JV Oostburg

Te koop
111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.306
+3,0%
[ € 249.309 – € 317.303 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.724[ € 274.062 – € 302.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwal 6 in Oostburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.306 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds juli +0,3%
+€ 8.12512 maanden +3,0%
€ -1.59512 mnd vs. NL -0,6%
Noordwal 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.306 voor Noordwal 6 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwal 6 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.724. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 283.306.

Verwachte verkoopprijs Noordwal 6
€ 288.724[ € 274.062 – € 302.910 ]
Verkoper houdt over€ 284.298−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.648+€ 7.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.298

Wat is de vraagprijs?

Noordwal 6 in Oostburg staat in te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.514 per m².

Vraagprijs Noordwal 6
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 279.000[ € 265.050 – € 292.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.514[ € 2.388 – € 2.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 334.100[ € 174.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwal 6 adviseren wij in een bod van € 288.724, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 279.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.306+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.724+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.160+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwal 6 zal in bij een vraagprijs van € 279.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwal 6 in Oostburg bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 283.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwal 6

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.306
Verwachte verkoopprijs€ 288.724
Vraagprijs€ 279.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bestevaerstraat 8, 4501KL Oostburg
Bestevaerstraat 8
1949 · 83 m²
€ 204.719
Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwal 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.306 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordwal 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwal 6 in Oostburg.

Wat is Noordwal 6 in Oostburg waard?
Noordwal 6 in Oostburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.306 (bandbreedte € 249.309 – € 317.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de vraagprijs van Noordwal 6 in Oostburg?
Noordwal 6 in Oostburg staat in augustus 2026 te koop voor € 279.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwal 6 in Oostburg?
Voor Noordwal 6 adviseren wij een bod van € 288.724 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwal 6 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwal 6 in Oostburg bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwal 6 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwal 6 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.125) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwal 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Noordwal 6 ligt rond € 283.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwal 6?
Huishoudens in de buurt van Noordwal 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.