Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 9

4501KG Oostburg

83 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1949Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.313
+3,6%
[ € 226.435 – € 288.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.131[ € 240.474 – € 265.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.565[ € 248.410 – € 274.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.313 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,3%
+€ 9.00612 maanden +3,6%
€ -61412 mnd vs. NL -0,2%
Frederik Hendrikstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.313 voor Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.565. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.313.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 9
€ 261.565[ € 248.410 – € 274.559 ]
Verkoper houdt over€ 257.438−€ 4.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.946+€ 7.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 9
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 253.131[ € 240.474 – € 265.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 9 adviseren wij in een bod van € 261.565, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 253.131 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.313+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.565+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.643+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 253.131 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 257.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.313
Verwachte verkoopprijs€ 261.565
Verwachte vraagprijs€ 253.131
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bestevaerstraat 8, 4501KL Oostburg
Bestevaerstraat 8
1949 · 83 m²
€ 204.719
Straatbeeld van Bredestraat 42, 4501ED Oostburg
Bredestraat 42
1924 · 88 m²
€ 178.156
Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendrikstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg.

Wat is Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg waard?
Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.313 (bandbreedte € 226.435 – € 288.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg is in oktober 2026 € 253.131 (bandbreedte € 240.474 – € 265.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg?
Voor Frederik Hendrikstraat 9 adviseren wij een bod van € 261.565 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 9 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.006) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 9 ligt rond € 257.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.