Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 86

4501ND Oostburg

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.410
+3,6%
[ € 427.161 – € 543.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.284[ € 454.370 – € 502.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.643[ € 468.001 – € 517.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 86 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.410 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,3%
+€ 16.99012 maanden +3,6%
€ -1.15712 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.410 voor Nieuwstraat 86 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 86 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.643. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.410.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 86
€ 492.643[ € 468.001 – € 517.264 ]
Verkoper houdt over€ 485.974−€ 6.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.646+€ 12.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 86 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 86
Onder gem. in OostburgBoven gem.
€ 478.284[ € 454.370 – € 502.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Oostburg
€ 403.328[ € 175.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 86 adviseren wij in een bod van € 492.643, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.284 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.410+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.643+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.275+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 478.284 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 86 in Oostburg bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.410
Verwachte verkoopprijs€ 492.643
Verwachte vraagprijs€ 478.284
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oostburg
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oostburg besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oostburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oostburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,5 km
Overstapstation53,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 34D, 4501ER Oostburg
Grote Beer 34D
1985 · 140 m²
€ 312.895
Straatbeeld van Taurus 2, 4501GL Oostburg
Taurus 2
1977 · 173 m²
€ 495.950
Straatbeeld van Jupiter 50, 4501EW Oostburg
Jupiter 50
1974 · 115 m²
€ 264.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.410 ligt Nieuwstraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Oostburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 86 in Oostburg.

Wat is Nieuwstraat 86 in Oostburg waard?
Nieuwstraat 86 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.410 (bandbreedte € 427.161 – € 543.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 86 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 86 in Oostburg is in oktober 2026 € 478.284 (bandbreedte € 454.370 – € 502.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 86 in Oostburg?
Voor Nieuwstraat 86 adviseren wij een bod van € 492.643 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 86 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 86 in Oostburg bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 86 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 86 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.990) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oostburg is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 86 ligt rond € 485.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oostburg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.