Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 11

4415AA Oostdijk

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.974
+0,1%
[ € 300.937 – € 383.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.084[ € 319.280 – € 352.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.967[ € 330.455 – € 365.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 11 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.974 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22Sinds september +0,0%
+€ 26712 maanden +0,1%
€ -12.97112 mnd vs. NL -3,8%
Bolwerk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.974 voor Bolwerk 11 in Oostdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 11 in Oostdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.967. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.974.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 11
€ 347.967[ € 330.455 – € 365.239 ]
Verkoper houdt over€ 342.889−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.076+€ 9.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 11 in Oostdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 11
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 336.084[ € 319.280 – € 352.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 11 adviseren wij in een bod van € 347.967, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 336.084 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.974+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.967+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.365+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 11 zal in bij een vraagprijs van € 336.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 11 in Oostdijk bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 341.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte814 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.974
Verwachte verkoopprijs€ 347.967
Verwachte vraagprijs€ 336.084
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtOostdijk→
PlaatsOostdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (14%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oostdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oostdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Oostdijkweg 6, 4415AC Oostdijk
1e Oostdijkweg 6
1960 · 95 m²
€ 405.553
Straatbeeld van 2e Oostdijkweg 11, 4415AD Oostdijk
2e Oostdijkweg 11
2026 · 152 m²
€ 609.205
Straatbeeld van De Ommegank 25, 4415AL Oostdijk
De Ommegank 25
1994 · 141 m²
€ 347.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.974 is Bolwerk 11 een van de meer betaalbare woningen in Oostdijk. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 11 in Oostdijk.

Wat is Bolwerk 11 in Oostdijk waard?
Bolwerk 11 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.974 (bandbreedte € 300.937 – € 383.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 11 in Oostdijk?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 11 in Oostdijk is in oktober 2026 € 336.084 (bandbreedte € 319.280 – € 352.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 11 in Oostdijk?
Voor Bolwerk 11 adviseren wij een bod van € 347.967 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 11 in Oostdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 11 in Oostdijk bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 11 in Oostdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 11 in Oostdijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 11 ligt rond € 341.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 11?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.