Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwlandse Binnendijk 10

4415AB Oostdijk

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.839
+0,1%
[ € 363.298 – € 462.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.603[ € 386.273 – € 426.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.171[ € 398.247 – € 440.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.839 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 27Sinds september +0,0%
+€ 32212 maanden +0,1%
€ -15.65912 mnd vs. NL -3,8%
Nieuwlandse Binnendijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.839 voor Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.171. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.839.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandse Binnendijk 10
€ 419.171[ € 398.247 – € 440.168 ]
Verkoper houdt over€ 413.310−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.704+€ 10.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandse Binnendijk 10
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 406.603[ € 386.273 – € 426.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandse Binnendijk 10 adviseren wij in een bod van € 419.171, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.603 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.839+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.171+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.130+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandse Binnendijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 406.603 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 412.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandse Binnendijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.839
Verwachte verkoopprijs€ 419.171
Verwachte vraagprijs€ 406.603
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtOostdijk→
PlaatsOostdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (14%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oostdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oostdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Oostdijkweg 6, 4415AC Oostdijk
1e Oostdijkweg 6
1960 · 95 m²
€ 405.553
Straatbeeld van 2e Oostdijkweg 11, 4415AD Oostdijk
2e Oostdijkweg 11
2026 · 152 m²
€ 609.205
Straatbeeld van De Ommegank 25, 4415AL Oostdijk
De Ommegank 25
1994 · 141 m²
€ 347.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwlandse Binnendijk 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostdijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandse Binnendijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk.

Wat is Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk waard?
Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.839 (bandbreedte € 363.298 – € 462.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk is in oktober 2026 € 406.603 (bandbreedte € 386.273 – € 426.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk?
Voor Nieuwlandse Binnendijk 10 adviseren wij een bod van € 419.171 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandse Binnendijk 10 in Oostdijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 322) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandse Binnendijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandse Binnendijk 10 ligt rond € 412.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandse Binnendijk 10?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandse Binnendijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.