Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Vlietweg 4

4415AG Oostdijk

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.970
+0,1%
[ € 417.094 – € 530.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.052[ € 440.849 – € 487.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.579[ € 454.956 – € 502.847 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Vlietweg 4 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.970 (€ 2.693 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 31Sinds september +0,0%
+€ 36912 maanden +0,1%
€ -17.97912 mnd vs. NL -3,8%
2e Vlietweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.970 voor 2e Vlietweg 4 in Oostdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Vlietweg 4 in Oostdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.579. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 473.970.

Verwachte verkoopprijs 2e Vlietweg 4
€ 482.579[ € 454.956 – € 502.847 ]
Verkoper houdt over€ 476.021−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.381+€ 11.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Vlietweg 4 in Oostdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Vlietweg 4
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 464.052[ € 440.849 – € 487.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Vlietweg 4 adviseren wij in een bod van € 482.579, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.052 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.970+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.579+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.708+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Vlietweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 464.052 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Vlietweg 4 in Oostdijk bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 473.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Vlietweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.970
Verwachte verkoopprijs€ 482.579
Verwachte vraagprijs€ 464.052
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtOostdijk→
PlaatsOostdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (14%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oostdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oostdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Oostdijkweg 6, 4415AC Oostdijk
1e Oostdijkweg 6
1960 · 95 m²
€ 405.553
Straatbeeld van 2e Oostdijkweg 11, 4415AD Oostdijk
2e Oostdijkweg 11
2026 · 152 m²
€ 609.205
Straatbeeld van De Ommegank 25, 4415AL Oostdijk
De Ommegank 25
1994 · 141 m²
€ 347.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.970 ligt 2e Vlietweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostdijk. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 2e Vlietweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Vlietweg 4 in Oostdijk.

Wat is 2e Vlietweg 4 in Oostdijk waard?
2e Vlietweg 4 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.970 (bandbreedte € 417.094 – € 530.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Vlietweg 4 in Oostdijk?
De verwachte vraagprijs van 2e Vlietweg 4 in Oostdijk is in oktober 2026 € 464.052 (bandbreedte € 440.849 – € 487.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.693.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Vlietweg 4 in Oostdijk?
Voor 2e Vlietweg 4 adviseren wij een bod van € 482.579 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Vlietweg 4 in Oostdijk?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Vlietweg 4 in Oostdijk bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Vlietweg 4 in Oostdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Vlietweg 4 in Oostdijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Vlietweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van 2e Vlietweg 4 ligt rond € 473.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Vlietweg 4?
Huishoudens in de buurt van 2e Vlietweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.