Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreijenpolderstraat 9

4415AH Oostdijk

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.313
+0,1%
[ € 185.075 – € 235.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.023[ € 195.722 – € 216.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.693[ € 203.942 – € 225.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.313 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 16412 maanden +0,1%
€ -7.97712 mnd vs. NL -3,8%
Vreijenpolderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.313 voor Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.693. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 210.313.

Verwachte verkoopprijs Vreijenpolderstraat 9
€ 214.693[ € 203.942 – € 225.410 ]
Verkoper houdt over€ 211.081−€ 3.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.137+€ 6.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Vreijenpolderstraat 9
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 206.023[ € 195.722 – € 216.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 442.036[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreijenpolderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 214.693, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 206.023 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.313+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.693+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.428+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreijenpolderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 206.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk bedragen € 1.119 per maand bij een woningwaarde van € 210.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreijenpolderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.313
Verwachte verkoopprijs€ 214.693
Verwachte vraagprijs€ 206.023
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtOostdijk→
PlaatsOostdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (14%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oostdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oostdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Oostdijkweg 6, 4415AC Oostdijk
1e Oostdijkweg 6
1960 · 95 m²
€ 405.553
Straatbeeld van 2e Oostdijkweg 11, 4415AD Oostdijk
2e Oostdijkweg 11
2026 · 152 m²
€ 609.205
Straatbeeld van De Ommegank 25, 4415AL Oostdijk
De Ommegank 25
1994 · 141 m²
€ 347.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.313 is Vreijenpolderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oostdijk. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Vreijenpolderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk.

Wat is Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk waard?
Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.313 (bandbreedte € 185.075 – € 235.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk?
De verwachte vraagprijs van Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk is in oktober 2026 € 206.023 (bandbreedte € 195.722 – € 216.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk?
Voor Vreijenpolderstraat 9 adviseren wij een bod van € 214.693 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk bedragen € 1.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreijenpolderstraat 9 in Oostdijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreijenpolderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Vreijenpolderstraat 9 ligt rond € 210.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreijenpolderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vreijenpolderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.