Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendeldijk 7

4415AJ Oostdijk

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.101
+0,1%
[ € 433.929 – € 552.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.784[ € 461.495 – € 510.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.528[ € 475.340 – € 525.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendeldijk 7 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.101 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 32Sinds september +0,0%
+€ 38412 maanden +0,1%
€ -18.70412 mnd vs. NL -3,8%
Lavendeldijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.101 voor Lavendeldijk 7 in Oostdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendeldijk 7 in Oostdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.528. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.101.

Verwachte verkoopprijs Lavendeldijk 7
€ 500.528[ € 475.340 – € 525.375 ]
Verkoper houdt over€ 493.772−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.689+€ 12.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendeldijk 7 in Oostdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendeldijk 7
Onder gem. in ReimerswaalBoven gem.
€ 485.784[ € 461.495 – € 510.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in Reimerswaal
€ 444.061[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendeldijk 7 adviseren wij in een bod van € 500.528, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.784 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.101+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.528+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.554+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendeldijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 485.784 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendeldijk 7 in Oostdijk bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 493.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendeldijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.101
Verwachte verkoopprijs€ 500.528
Verwachte vraagprijs€ 485.784
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtOostdijk→
PlaatsOostdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (16%)
C (14%)
D (13%)
E (8%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Oostdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oostdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

61,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Oostdijkweg 6, 4415AC Oostdijk
1e Oostdijkweg 6
1960 · 95 m²
€ 405.553
Straatbeeld van 2e Oostdijkweg 11, 4415AD Oostdijk
2e Oostdijkweg 11
2026 · 152 m²
€ 609.205
Straatbeeld van De Ommegank 25, 4415AL Oostdijk
De Ommegank 25
1994 · 141 m²
€ 347.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.101 ligt Lavendeldijk 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostdijk. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lavendeldijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendeldijk 7 in Oostdijk.

Wat is Lavendeldijk 7 in Oostdijk waard?
Lavendeldijk 7 in Oostdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.101 (bandbreedte € 433.929 – € 552.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendeldijk 7 in Oostdijk?
De verwachte vraagprijs van Lavendeldijk 7 in Oostdijk is in oktober 2026 € 485.784 (bandbreedte € 461.495 – € 510.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendeldijk 7 in Oostdijk?
Voor Lavendeldijk 7 adviseren wij een bod van € 500.528 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendeldijk 7 in Oostdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendeldijk 7 in Oostdijk bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendeldijk 7 in Oostdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendeldijk 7 in Oostdijk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 384) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendeldijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdijk is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Lavendeldijk 7 ligt rond € 493.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendeldijk 7?
Huishoudens in de buurt van Lavendeldijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostdijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.